Frågor och svar
Här hittar du svar på vanliga frågor om elsäkerhet och EMC. Du är också välkommen att ställa en fråga till oss.
Kan en bostadsrättsförening likställas med en hyresvärd? (2022:3)
Kan en bostadsrättsförening likställas med en hyresvärd avseende att de bedriver någon form av näringsverksamhet? I bostadsrättslagens 4 § står det ju ”Upplåtelse av en lägenhet med bostadsrätt skall ske till nyttjande mot ersättning och utan tidsbegränsning”.
Här måste man utgå från vem som är innehavare av starkströmsanläggningen. Till att börja med så får man titta på hur bostadsrättsföreningens stadgar reglerar ansvaret för starkströmsanläggningarna i fastigheten. I de flesta fall överlåter en bostadsrättsförening innehavaransvaret av lägenheternas starkströmsanläggningar till bostadsrättsinnehavarna och i ett sådant fall behöver inte rutinerna dokumenteras. Men om en bostadsrättsförening själv tar innehavaransvaret även för lägenheterna eller för en enskild lägenhet då ska rutinerna för kontrollen dokumenteras.
Det kan även finnas delar av en starkströmsanläggning där innehavaransvaret och kravet på dokumenterade rutiner bör ligga på bostadsrättsföreningen, och då dokumenterade rutiner krävs, exempelvis av anläggningar i gemensamma utrymmen, motorvärmarstolpar och laddboxar som bostadsrättsföreningen ansvarar för.
Oavsett om det ska finnas dokumenterade rutiner eller inte så omfattas anläggningen i bostadsrätten av kravet på fortlöpande kontroll.
Får mitt elinstallationsföretag koppla in golvvärme som en lekman förlagt?
Mitt elinstallationsföretag har blivit kontaktat av en konsument som vill ha sin golvvärmekabel inkopplad. Golvvärmekabeln har konsumenten själv, snickaren eller golvläggaren redan förlagt. Hur ska jag agera?
Förläggning av golvvärmekabel för 230 volt är ett elinstallationsarbete som endast får utföras av ett registrerat elinstallationsföretag eller av en auktoriserad elinstallatör med lägst AL auktorisation. Du bör vara mycket tydlig mot konsumenten och påtala att installationsarbetet som utförts är olagligt enligt 27 § elsäkerhetslagen (2016:732). Det kan också bli problem att åberopa eventuella garantier och försäkringar vid fel i anläggningen.
Ditt elinstallationsföretag ska kontrollera det arbete ni utför i betryggande omfattning innan golvvärmen tas i bruk. Kontrollen ska alltså även omfatta den redan förlagda värmekabeln. Om du anser att kontrollen inte kan göras i betryggande omfattning ska du inte koppla in den.
Du kan också förklara för konsumenten om de risker som kan finnas med att ta i bruk en installation som inte går att kontrollera i tillräcklig omfattning. Förklara också att konsumenten själv har ett innehavaransvar vilket innebär att installationen inte får vara farlig!